美國 檔案介紹
地理環境：位於北美洲中部
國土面積：約9,826,630平方公里
氣候：大部分地區屬於大陸性氣候，中北部平原溫差大
種族：為民族大熔爐
人口結構：約3億人
語言：英語
宗教：基督教新教、天主教、猶太教
首都：華盛頓哥倫比亞特區、紐約、洛杉磯、舊金山、西雅圖
政治：國體:聯邦共和、政體:總統制、主要政黨:民主黨、共和黨
經濟概況：小麥、黃豆、棉花、菸草、肉類
美國 房地產 (紐約為例)
產權模式：永久產權（freehold）
計價面積：公設建商化，不登記且不計價
面積單位：平方英呎(sqft)(35.58平方英呎 = 1坪)
貸款利率：3.6% - 4.14%
付款方式：現金、貸款(須持有綠卡或公民身分)
資本利得稅：1% - 20%
美國 買賣流程 (紐約為例)
- 選擇專業地產經紀人
- 貸款銀行預先核准(貸款預批信)
- 確認房價範圍及買房地點
- 前往當地考察(看房)
- 合同進行審閱，簽訂合約(在紐約，雙方必須僱傭律師)
- 房屋檢查
- 產權過戶調查
- 房屋估價；產權報告(title report)並審閱
- 貸款銀行確定發放貸款(貸款審批)
- 購買房屋保險
- 產權過戶(交屋)及匯首付款
美國 相關稅務及費用(紐約為例)
購屋時稅金及相關費用
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項 目 |
備 註 |
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律師費 |
$7,000 |
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大樓經理室攤算 |
約總價0.9% |
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交易稅 |
州交易稅-總價1.425% 市交易稅-總價0.4% |
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市豪宅稅 |
總價1% |
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產權保險 調查 登記過戶費 |
約$7,000 |
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貸款登記稅 |
貸款額1.925% |
持有時稅金及相關費用
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項 目 |
備 註 |
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大樓管理費 |
套房約 $630/月 1房約 $840/月 2房約 $1535/月 |
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紐約市地產稅 |
評定市值*0.1%/月 |
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物業管理公司代租代管收費 |
約租金4% |
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租金所得稅(可列舉成本扣除) |
聯邦州稅(累進制) 紐約市稅(累進制) |
出售不動產稅金及相關費用
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項 目 |
備 註 |
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律師費 |
約$3,500 |
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買賣服務費 |
5% |
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資本利得稅(外國人持有一年以上) |
出售時可列舉成本扣除，但須預付稅費，實際報稅後多退少補。
聯邦州稅 成交預扣總價10%or15% 獲利40萬美金以下15%， 40萬美金以上20%
紐約市 成交預扣總價8.8% 累進稅率最高課純獲利8.8% |
注意事項
現金買主需要準備的文件：
A.有效的護照和簽證
B.購房資金證明 (中英文版的銀行存款證明)
C.在美國當地銀行開設的帳號
*如果用現金購房，準備以上三項就可以了。
貸款買主需要準備的文件：
A.有效的護照和簽證
B.工作證明、工作收入證明 (視銀行要求而定)
C.自付款部份的資金證明 (中英文版的銀行存款證明)
D.在美國當地銀行開設的帳號
