賽普勒斯 檔案介紹
地理環境： 位於歐洲與亞洲之間的一個島國，位於地中海東部
國土面積： 約9,251平方公里
氣候：亞熱帶地中海型氣候，夏季平均氣溫28°C ~ 35°C；冬季平均氣溫4°C ~ 10°C
種族： 希臘人、土耳其人、其他
人口結構：約838,897萬人(不包含北賽普勒斯)
語言： 希臘語、土耳其語、英語
宗教： 希臘正教、伊斯蘭教
首都： 尼柯西亞
政治： 分為南北政權 – 南部的希臘族政權，即賽普勒斯共和國，得到國際社會的承認。
經濟概況： 注重發展農業、加工製造業和建築業的同時，重點開發以旅遊業為主的第三產業，並充分利用所處的優越地理位置和地緣優勢，發展對外貿易。賽國房地產投資淺力十足，值得投資。
賽普勒斯 房地產
產權模式：永久產權
計價面積：公設不計價、車位不計價
面積單位：平方米(平方公尺m²) (3.3058平方米 = 1坪)
資本利得稅：無資本利得稅
賽普勒斯 買賣流程
- 購屋前諮詢
- 前往當地考察
- 填寫購買要約預留房型和繳付訂金
- 提供資金來源給開發商配合銀行審核：簽訂合約及換約(由雙方律師全程陪同)
- 合約予政府審理並取得許可
- 付款房款全額、相關稅金、政府規費
賽普勒斯 相關稅務及費用
購屋時稅金及相關費用
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項 目 |
內 容 |
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印花稅 |
€ 5,000以下：免稅 € 5,001 ~ € 170,000：0.15% € 170,000 以上：0.20% |
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合約登記費 |
€ 50元 |
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地契 |
在賽普勒斯土地登記處，由本人或持有委託書的第三方辦理 |
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過戶費 |
€ 85,000以下：3% + € 2,550 € 85,001 ~ € 170,000：5% + € 4,250 € 170,000 以上：8% |
持有時稅金及相關費用
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項 目 |
繳 款 時 間 |
備 註 |
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不動產所有權 |
X |
自2017年1月1日起，該稅種已經被廢止 |
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地方政府收費 |
一年一次 |
€ 85 ~ 500元：垃圾回收、街道照明、社區服務等 |
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市政稅費 |
一年一次 |
按2013年1月1日該房產的市場價，收取0.1% ~ 0.04%不等 |
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排汙稅 |
一年一次 |
按2013年1月1日該房產的市場價，收取0.5% ~ 0.07%不等 |
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房產增值稅 |
一年一次 |
*自2004年加入歐盟後，購買新房須繳19%標準增值稅 *根據最近修訂法案，只要滿足相應規定和條件，低至5%的房產增值稅將適用於 新購買的房產 *2018年1月2日起，已對用於商業目的的建築用地銷售徵收19%的增值稅 |
出售不動產稅金 – 產業盈利稅（資本利得稅）
出售海外不動產無資本利得稅
注意事項
進行房地產投資時，須提交以下文件：
有效護照
出生證
無犯罪紀錄（原國籍）
結婚證（若適用）
詳細的基本資料
*無財產稅、遺無產稅、無贈與稅、無不動產稅；且退休金特別稅率僅為5%
