英國  　檔案介紹

 

地理環境：位於歐洲西部的島國

國土面積：約244,820平方公里

氣候：屬溫濕、海洋性氣候；四季頗為分明，氣候一般大致溫和，攝氏32°C ~ -10°C

種族：盎格魯撒克遜人以主，另有其他各色少數民族

人口結構：約6,152萬人

語言：英語

宗教：多信奉基督教新教、天主教、佛教、印度教、猶太教、伊斯蘭教等

首都：倫敦

政治：君主立憲，責任內閣制，採三權分立

經濟概況：為世界第五大貿易國，倫敦為世界主要金融中心。是全球第三大產鉛的國家，煤及天然氣。

 

 

　  英國  　房地產

產權模式：永久產權、租賃使用權(目前最長的租賃期為999年)、共享型式永久產權、共享產權

計價面積：則採實坪制，以實際使用面積作為計價標準

面積單位：平方英尺(sqft)(35.58平方英尺 = 1坪)

貸款成數：約5~7成

貸款利率：自住房屋約2.5~5%左右

付款方式：依工程期款之收付

資本利得稅：稅率分為18％和28％兩種，取決於該年度中落在哪個個人所得稅區間

 

 

　  英國  　買賣流程

1. 購屋前諮詢
2. 前往當地考察
3. 填寫購買要約預留房型和繳付訂金
4. 律師委任：確認買家資料並提出買家報告及各項交易合約
5. 簽訂合約及換約
6. 支付換約款、頭期款(約房價的5%~10%；扣除訂金)
7. 支付工程款：在6~24個月內支付第二筆、第三筆(5%~10%房款；付款方式依開發商)
8. 支付尾款：律師提供建物報告及需支付印花稅、相關費用
9. 銀行貸款(如需要)：預計交屋前6個月開始辦理銀行貸款手續
10. 交屋：律師將代表您進行法律上的交屋手續完成產權過戶，通常要等3個月後才會收到正式的土地及房屋權狀。

 

 

　  英國  　相關稅務及費用

購屋時稅金及相關費用

項 目	備 註
律師費	約600-1000英鎊
處理費	其他費用
印花稅	首房0% ~ 12% 　　第二房 3% ~ 15% 　　*外國人購屋視同當地人購買
產權登記費	英國地政事務所，約540英鎊(依公告收取費用)

 

 

持有時稅金及相關費用

項 目	備 註
地租	非永久產權業務，約350~500英鎊/年
租金所得稅	2018年為11,850英鎊，無須繳納 　　11,851 ~ 46,350：20%稅 　　46,351 ~ 161,500：40%稅 　　161,500以上：45%附加稅率
物業管理費	約1,000~2,500英鎊/年
市府物業稅	當前房價約0.05%~0.4%左右/年 　　*金額由各區(市)政府規定

 

 

出售不動產稅金及相關費用

項 目	備 註
律師費	約600-1000英鎊
仲介費	年租總收入10% ~ 15%
資本利得稅	依個人所得稅級距徵收18%、28%

 

 

　注意事項

1. 目前英國不動產遺產稅免稅金額為32.5萬英鎊，超過徵收40%遺產稅
2. 台灣人在英國因沒有信用紀錄，貸款申請較不便；而英國當地的房貸利率也較高，目前投資建議以現金買，或以台灣不動產來增貸購屋。