• 登入 / 註冊
  • 英國購屋

     

       英國   檔案介紹

     

    地理環境:位於歐洲西部的島國

    國土面積:約244,820平方公里

    氣候:屬溫濕、海洋性氣候;四季頗為分明,氣候一般大致溫和,攝氏32°C ~ -10°C

    種族:盎格魯撒克遜人以主,另有其他各色少數民族

    人口結構:約6,152萬人

    語言:英語

    宗教:多信奉基督教新教、天主教、佛教、印度教、猶太教、伊斯蘭教等

    首都:倫敦

    政治:君主立憲,責任內閣制,採三權分立

    經濟概況:為世界第五大貿易國,倫敦為世界主要金融中心。是全球第三大產鉛的國家,煤及天然氣。

     

     

       英國   房地產

    產權模式:永久產權、租賃使用權(目前最長的租賃期為999年)、共享型式永久產權、共享產權

    計價面積:則採實坪制,以實際使用面積作為計價標準

    面積單位:平方英尺(sqft)(35.58平方英尺 = 1坪)

    貸款成數:約5~7成

    貸款利率:自住房屋約2.5~5%左右

    付款方式:依工程期款之收付

    資本利得稅:稅率分為18%和28%兩種,取決於該年度中落在哪個個人所得稅區間

     

     

       英國   買賣流程

    1. 購屋前諮詢
    2. 前往當地考察
    3. 填寫購買要約預留房型和繳付訂金
    4. 律師委任:確認買家資料並提出買家報告及各項交易合約
    5. 簽訂合約及換約
    6. 支付換約款、頭期款(約房價的5%~10%;扣除訂金)
    7. 支付工程款:在6~24個月內支付第二筆、第三筆(5%~10%房款;付款方式依開發商)
    8. 支付尾款:律師提供建物報告及需支付印花稅、相關費用
    9. 銀行貸款(如需要):預計交屋前6個月開始辦理銀行貸款手續
    10. 交屋:律師將代表您進行法律上的交屋手續完成產權過戶,通常要等3個月後才會收到正式的土地及房屋權狀。

     

     

       英國   相關稅務及費用

    購屋時稅金及相關費用

    項 目

    備 註

    律師費

      約600-1000英鎊

    處理費

      其他費用

    印花稅

      首房0% ~ 12%

      第二房 3% ~ 15%

      *外國人購屋視同當地人購買

    產權登記費

      英國地政事務所,約540英鎊(依公告收取費用)

     

     

    持有時稅金及相關費用

    項 目

    備 註

    地租

      非永久產權業務,約350~500英鎊/年

    租金所得稅

      2018年為11,850英鎊,無須繳納

      11,851 ~ 46,350:20%稅

      46,351 ~ 161,500:40%稅

      161,500以上:45%附加稅率

    物業管理費

      約1,000~2,500英鎊/年

    市府物業稅

      當前房價約0.05%~0.4%左右/年

      *金額由各區(市)政府規定

     

     

    出售不動產稅金及相關費用

    項 目

    備 註

    律師費

      約600-1000英鎊

    仲介費

      年租總收入10% ~ 15%

    資本利得稅

      依個人所得稅級距徵收18%、28%

     

     

     注意事項

    1. 目前英國不動產遺產稅免稅金額為32.5萬英鎊,超過徵收40%遺產稅
    2. 台灣人在英國因沒有信用紀錄,貸款申請較不便;而英國當地的房貸利率也較高,目前投資建議以現金買,或以台灣不動產來增貸購屋。