馬來西亞 介紹
地理環境：位於東南亞中央
國土面積：約330,000平方公里
氣候：屬赤道型氣候，全年炎熱潮濕且常溫變化不大，每日均溫在攝氏22°C ~ 32°C；年分乾、雨兩季，無颱風、地震等天災。
種族：馬來人、華人、印度人、巴基斯坦人。
人口結構：3,200萬人(2017年)
語言：馬來語、英語、華語
宗教：回教、佛教、印度教、天主教及基督教
首都：吉隆坡
政治：君主立憲之聯邦政府
經濟概況：石油、農糧、貴金屬
馬來西亞 房地產
產權模式：永久產權、或有限產權(多為99年)、馬來人或土著保留地契
計價面積：公設不計價、車位不計價
面積單位：平方英尺(sqft)(35.58平方英尺 = 1坪)
貸款成數：約5成
貸款利率：約4.3%起
付款方式：依工程進度分期繳款
資本利得稅：淨獲利10%(第6年起出售)；淨獲利30%(5年內出售)
馬來西亞 買賣流程
- 購屋前諮詢
- 前往當地考察
- 填寫購買要約預留房型和繳付訂金
- 簽訂合約：由當地律師全程陪同
- 支付簽約金：簽定買賣合約後，買方需支付簽約金(買賣合約總價的大約10%)、律師費及雜費。
- 銀行貸款(如需要)：依當地銀行規定辦理
- 合約予政府審理並取得許可：按「馬來西亞國家土地法」規定，外國人置產需要取得州政府核准才能購買該戶不動產，申請時間約3-6個月，承辦律師將協助您取得州政府核發給外國投資者的購買許可。
- 依工程進度繳款：開發商會依工程進度寄發繳款通知到您的通訊地址，通常在收到通知後30天內，必須繳付該工程款。
馬來西亞 相關稅務及費用
購屋時稅金及相關費用
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項 目 |
內 容 |
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買賣合約 |
律師費 律師樓雜費 州政府核准費 印花稅 地契更名律師費 仲介服務費 |
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貸款合約 |
律師費 律師樓雜費 印花稅 |
持有時稅金及相關費用
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項 目 |
繳 款 時 間 |
備 註 |
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門牌稅 |
半年一次 |
酒店式公寓：7% x 地方政府評定之年租金價值 住宅：4% x 地方政府評定之年租金價值 *依區域有差異，以上為吉隆坡資料 |
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地稅 |
一年一次 |
政府有權利因房屋的升值而更改有關稅收 |
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火險 |
一年一次 |
依各保險公司而定 |
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租賃仲介費 |
一年一次 |
1個月租金起 |
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代管費 |
一個月一次 |
租金5-10% |
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租賃所得稅 |
一年一次 |
非居民個人：租賃所得扣除相關費用x 28% |
出售不動產稅金 – 產業盈利稅（資本利得稅）
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持 有 時 間 |
( 個 人 ) 馬來西亞公民 或永久居民 |
( 個 人 ) 非馬來西亞居民 |
公 司 |
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第0-3年 |
30% |
30% |
30% |
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第4年 |
20% |
30% |
20% |
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第5年 |
15% |
30% |
15% |
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第6年起 |
5% |
10% |
10% |
＊出售仲介費：成交金額3%
注意事項
申請貸款方式：外國人向馬來西亞銀行申請貸款時，應具備下面基本文件：
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受 雇 身 分 |
自 雇 人 士 |
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＊以上資料依馬來西亞政府每年公告為主
