市場總體趨勢
2025年以來，阿布達比房地產市場持續展現強勁增長。住宅銷售額在上半年同比大幅提升42%，創下歷史新高。供需失衡的結構性特徵愈加明顯——住宅總存量約40萬套，但年均供應增速僅2.6%，遠低於需求增速近6%的水平。這種「需求主導」的格局，使得房產價值與租金回報持續走高，市場已進入穩步增值的成熟階段。
 

熱門投資區域解析
阿布達比的投資核心版圖集中在三大板塊：
•雷姆島（Al Reem Island）：商務核心型投資首選，租金回報率7.5%–9.5%，流通性強。
•薩迪亞特島（Saadiyat Island）：文化高端型投資高地，回報率約6.5%–7%，資產增值潛力突出。
•亞斯島（Yas Island）：旅遊休閒型投資新引擎，短租旺季回報率可達8%–10%。
此外，胡達利亞島（Hudayriat Island）與法西德島（Fahid Island）也逐漸受到市場關注，分別定位為高端休閒居住區與健康生活社區。
 

人口與供給趨勢
阿布達比人口已突破350萬，其中外籍人口佔比超過80%，以年輕、高收入專業人士為主，形成強勁的置業與租賃需求。政府推行「人才定居計劃」，預計未來五年人口年均增速將保持在3%–4%。

供給端則長期偏緊，核心區現有可售現房不足千套，中小戶型尤為稀缺。政府規劃2025–2028年間新增住宅4.5–5.5萬套，其中期房佔比超過70%，並透過靈活付款計劃吸引投資者。期房市場因此成為投資主流。

(新聞來源:https://iproperty.pse.is/8ckuw8)

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