身為一個移民國際人，全球的資產布局也很重要，資產存在的方式，有很多種類型，債券、股票、保險、信託，根據調查，許多人心目中最佳的投資工具，就是投資房地產。而移民房產( lmm  1grat1on  Property)的概念，正來自移民  客戶的移民申辦與房產投資綜合需求 。移民與房產在天平的兩端時，一邊是移民申辦成功，另一邊是房產投資獲利，為使兩者都能兼顧，移民房產的評估，便有異於一般海外房產的投資，與傳統的移民 代辦。兩項都是高度專業的代辦諮詢服務，評估時需要注意下列事項。

移民房產投資十大評估要點

(1)移民身分取得

海外房產投資與身分取得，常有直接、間接關聯性葡萄牙、希臘、多米尼克、馬爾他等國，取得房產就能獲得移民身分。

(2)投資風險分散

投資海外房地產，除未來自住也可賺取增值，出租獲得穩定收益 。主要也分散資產到不同國家。如同時考慮幣值趨勢，能規避風險，雙向獲益。

(3)置產相關法規

各國風土民情不同，房產投資規定也常不同，用國內的觀念到海外置產，常常會有以管窺豹的落差，因此投資前需了解海外購置房產相關法規。

(4)購買房產成本

購買海外房產，除本身購置房產的房價支出，還有—定購買成本，如．契税、印花税丶律師費丶貸款丶轉移 税金考慮丶持有成本、資產利得税。

(5)物件的增值性

投資人因為移民目的購買海外房產，不能僅追求達到移民，而不顧慮房產的增值性；一般要考量地段丶城市選擇、區域行情、政府公共建設等。

(6)移民居住實用

真正移居海外的移民，是選擇新的安身立命之地，需全盤考量：生活機能、學區、市場、公園丶捷運或大眾交通工具等，及建案附近大、小環境。

(7)建商背景了解

購買海外預售屋、建商或開發商的信譽與過往績效非常重要。成屋也要考量建商的興建品質，避開財務有瑕疵的建商，即使他們給高額的投報。

(8)物業管理公司

移民者取得身分後，有時物件並不是自住，或原來就是以投資目的來購屋，良好的物業管理公司可以協助代為尋找租客、收租丶物 業裝修維護。

(9)退場機制安排

部分房地產在獲得身分後，可不用繼續持有，這時如何退場，出脱成本，仲介佣金，有誰可代售賣掉時機選擇，各類税金等相關規定都要瞭解。

(10)移民房產服務

國際房產的推薦與仲介公司很多，但移民部分的服務與諮詢常是付之闕如 。大都會與各國國際房產顧問密切配合，提供客戶完整服務。